Investoren aufgepasst: MFH mit 16 Wohnungen, Glasfaser, neue Heizung Renditepotenzial bis 6,5 %

54294 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €1.590.000 - Mehrfamilienhaus

MFH475BE 475 m²603 m²

Objektbeschreibung

Investment-Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint mehrere Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders suchen:

? kompakte, sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen
? solide Gebäudesubstanz mit umfangreichen Sanierungen
? bereits modernisierte Technik (Heizung, Glasfaser)
? stabile Ist-Rendite über 5 %
? kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial

? Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das 1991 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie besteht aus Vorderhaus und Hinterhaus und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten.

Das Wohnungsangebot setzt sich aus Appartements sowie 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m² und 50 m² zusammen. Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt der aktuell stark nachgefragten Kategorie kompakter Stadtwohnungen und gewährleisten eine sehr stabile Vermietbarkeit.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand, sodass aus heutiger Sicht keine größeren Renovierungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Ausstattung und Modernisierungen

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1991 wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert:

Dacherneuerung
neue Isolierglasfenster
neues Innentreppenhaus
komplette Haustechnik und Elektrotechnik

Weitere Investitionen in den letzten Jahren:

Bäder größtenteils in den vergangenen 10 Jahren saniert (bis auf eine Einheit)
neue Heizungsanlage (2021)
moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage (2021)
Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden

Darüber hinaus wurden laufend Instandhaltungen sowie Renovierungen bei Mieterwechseln durchgeführt.

Außenbereich und Gemeinschaftsflächen

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich.

Dieser bietet den Bewohnern:

einen Außenbereich mit Grillplatz
Fahrradraum
Müllraum
mehrere Lagermöglichkeiten im Hinterhaus

Gerade bei innerstädtischen Wohnhäusern stellt ein solcher Garten einen deutlichen Mehrwert für Mieter dar und trägt zur langfristigen Mieterstabilität bei.

Ertrag und Investment

Aktuelle Jahreswerte:

Jahresnettokaltmiete:
89.328 EUR

Nebenkosten:
20.340 EUR

Aktuell ergibt sich eine Nettorendite von ca. 5,13 %.

Durch bereits mögliche Mietanpassungen bei einzelnen Mietverträgen sowie weitere Anpassungen ab 2027 besteht ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Nach Optimierung kann die Rendite mittelfristig auf ca. 6 % gesteigert werden.

Nebenkostenstruktur

Die Nebenkosten sind derzeit als Pauschale in den Mietverträgen vereinbart.

Diese haben bislang weitgehend ausgereicht, um die tatsächlichen Kosten zu decken. Aus wirtschaftlicher Sicht empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig auf eine verbrauchsabhängige Betriebskostenabrechnung umzustellen. Dies kann im Rahmen von Gesprächen mit den Mietern umgesetzt werden und sorgt für eine transparentere Kostenstruktur.

Parkmöglichkeiten

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen mittels Anwohnerparken.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Die Kombination aus:

sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen
solider Bausubstanz
umfangreichen Modernisierungen
attraktiver Mikrolage in Trier
weiterem Mietsteigerungspotenzial

macht diese Immobilie zu einem renditestarken Investment mit langfristiger Perspektive.

Investment-Fazit

KennzahlWert
Objektart Mehrfamilienhaus
Standort Trier
Baujahr 1903
Kernsanierung 1991
Wohneinheiten 16
Wohnungsgrößen ca. 22 50 m²
Jahresnettokaltmiete89.328 EUR
Nebenkosten (Pauschalen)20.340 EUR
Aktuelle Nettorendite5,13 %
Potenzialrendite ca. 6 6,5 %
Heizungsanlage erneuert 2021
Glasfaseranschlussvorhanden

Lage

Die Benediktinerstraße liegt in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Maarviertel. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die historische Innenstadt aus. Dadurch zählt dieser Bereich seit Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen innerhalb der Stadt.

Die Trierer Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt zählt die Porta Nigra, die als Teil des UNESCO-Welterbes Besucher aus aller Welt anzieht und das lebendige Zentrum der Stadt prägt.

Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der nahegelegenen Paulinstraße hat sich zudem eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und kleinen Bars etabliert, die zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers beiträgt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Der Trier Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region, insbesondere in Richtung Luxembourg City, das für viele Berufspendler ein bedeutender Arbeitsmarkt ist.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Quartier. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wohnraumnachfrage legen.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Das Moselufer mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie kulturelle Angebote der Trierer Innenstadt ergänzen das vielseitige Umfeld.

Fazit:
Die Benediktinerstraße vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Damit bietet dieser Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges

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